金赞娱乐场 > 地方体彩 > 「篮球滚球盘20」吸引1700人前来看房,竟然只有54平

栏目热门

整站热门

「篮球滚球盘20」吸引1700人前来看房,竟然只有54平

发布于: 2020-01-07 11:48:22

「篮球滚球盘20」吸引1700人前来看房,竟然只有54平

篮球滚球盘20,可能你一直在抱怨国内的房价太高,在大城市的生活成本中房租就要占很大一成,事实上,现在许多大都市大都市的年轻人要比我们更惨,比如说:德国。

如果你想知道在德国首都柏林寻找合适的住房有多么困难,不妨来看一下这个报导:11月24日,多达1,749人在一间公寓前排队等候咨询,而该公寓23号才刚刚对外出租。

这间颇受欢迎的公寓位于一栋1950年代建筑的三楼,靠近舍讷贝格市政厅(schönebergtown hall),提供54平米的可用空间,并设有两间客房和一个阳台。这个房子看起来平平无奇甚至有些简陋,但真正引起人们兴趣的是每月550欧元(4301人民币)的月租金,其中包括暖气和水电等额外费用。在德国首都,这个价格可以说是捡了大便宜,在拥挤的舍讷贝格(schöneberg)地区更是便宜的不行。因此,这间公寓前会排起前来咨询的长龙在大家的意料之中,只是没人会想到当天能来1,700多人。

开放当天,公寓所在的meininger街看起来像当地集会的现场,人们排着队,房地产中介人员只能使用大喇叭进行指挥。一次只能允许20至30人一队进入这套两室公寓,而且时间很短。

许多人形容这是一场灾难,但有些人只是简单地说,这反映了柏林住房现状的现况,其他人则抨击“贪婪”的物业经理,因为他竟然允许这么多人前来看房。

物业经理罗尔夫·哈姆斯(rolf harms)则是十分无奈,他告诉德国记者,1700多人已经是最好的结果了,因为系统已经对候选人进行了预选。寻找第二套住房或高收入的申请人甚至没有获得现场看房的资格。他表示将筛选所有申请,才能决定谁能获得资格。

那么你肯定好奇,柏林房价究竟有多恐怖?

事实上,柏林房价在过去的20年里,曾一直处于较低的水平。但近十年来,柏林仅租金就上涨了103%,涨幅全球第一。据调查,柏林现平均每平方米租金约11.4欧元(约89元人民币)。按照租金均价来计算,上文提到的那套54平的房子需要每月4806元,而且包了水电暖气费用,确实是很划算了。

这是德国官方公布的2019年第一季度德国房租最高的10个城市,很遗憾,首都柏林未能位列其中。排名第一的慕尼黑房租高达惊人的每平方米的17.98欧元(140.38元人民币),按照这个均价,54平的房子一个月的租金高达7580元。当然,这和我们的首都北京相差不多。

但事实上,柏林人民的生活并不富裕,柏林缺乏德国南部拥有的高技术和制造业,有85%的人都在服务业工作,而且这里的服务业并不是以法兰克福金融业为代表的高级服务业。40%的人是非固定长期工作,例如兼职、服务生,短期合同工、外派合同工等,只有14%的人在税前月平均收入达4085欧元的制造业工作。

2018年8月3日柏林晨报援引联邦就业局(bundesagentur für arbeit)数据报道,柏林人均月收入税前3126欧元(换算成人民币大约24500元),低于德国平均3209欧元。和第一名汉堡的3619欧元相差近500欧元。2018年7月勃兰登堡-柏林就业局(bundesagentur für arbeit berlin-brandenburg)官方数据显示,柏林失业率8.1%,德国平均失业率5.2%。首都人民全面地拖了国家后腿。

首先,德意志银行报告指出,德国目前的住房缺口达1百万套以上,大都市更缺乏住房。近年来经济稳定增长,各大城市经济上扬,城市的文化生活、教育和就业的优势使得人口重新向市区回流,出现再都市化(reurbanization)。

柏林人口自2012年以来持续增加。开放包容的柏林城市文化也吸引了包括我在内的大量外国人,截止至2018年6月30日,柏林-勃兰登堡统计局数据显示,柏林372.4万人中有72.5万人拥有外国护照,此外,柏林33.4%的人有移民背景(migrationshintergrund,父母有一方或者本人出生时不是德国国籍)。

其次,德国对外国人买房没有限制,并且允许用外国收入证明贷款。英国脱欧后,大量海外资金看多柏林房地产市场,并可加杠杆。但欧洲央行利率继续量化宽松,德国无法单独调整欧盟央行利率,导致住房市场贷款投资需求量大,但是供给严重不足。

另外,柏林人绝大多数人租房,2014年的住房自有率为德国最低的14.2%,远低于德国平均的52.5%,更低于法国、英国和荷兰的60%或以上住房自有率。此外,结婚、生孩子、一家子住一起的生活方式对自由的柏林人吸引力真的不大。德国联邦统计局的2017年统计年鉴户数统计显示,2016年柏林51.7%的住房是单人一户,使得人均住房面积增加,城市房屋需求量缺口加大。

如果有打算在德国久居,买房反而是更划算的选择。

在德国,并不是手里有钱就能租到房子的。即使有人愿意多付钱也不一定能够拿到租房合同。德国的租房流程相当的繁琐,需要你提供:schufa(德国的个人信用记录),收入证明/工作合同,填写租房申请表,更重要的是需要良好的语言沟通能力,也就是让房东看得上你。相比之下,买房就简单的多了。

首先,德国贷款利率低

发达国家中,目前德国的贷款利率基本上是最低的了。利率只有2.9%!还是十年固定利率!而且能贷款70%!租金回报大概在4%左右,能够覆盖还款了。

其次,买房流程简单

德国买房流程简单明了,律师和后期客服全程提供中文服务,省时省心省力。大致的流程如下: 公证时交购置费用,公证后6周内交首付第一笔,公证后6月内交首付第二笔,剩余房款根据施工进度交(贷款部分)。